По данным Росреестра в первом квартале 2021 года в Санкт-Петербурге количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилых домов сократилось на 14% в сравнении с 2020 годом. Для сранения: данные 1 квартала 2021 года – 16 405 ДДУ, 1 квартал 2020 года – 19 116.

При этом общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью наоборот выросло за первый квартал 2021 года на 20% и составило 193 423. (показатель 1 квартала 2020 года – 161 007 сделок). Прирост наблюдался и по количеству ипотечных сделок. Их в первом квартале 2021 года зарегистрировано 41 340, что на 16% больше, чем в 2020 году (35 633).

По мнению участников рынка, сокращение количества ДДУ связано с тем, что после подорожания квадратного метра на первичном рынке, квартиры от застройщиков по цене приблизились к стоимости готовых квартир и квартир по уступке от физических лиц с более коротким сроком ожидания. Таким образом, спрос смещается в сторону вторичного рынка и квартир в высокой степени готовности, которые, в частности, реализуются по переуступке.

Кроме того, статистика показывает, что в Петербурге застройщики опаздывают со сроком ввода новостроек в среднем на 5 месяцев, в Ленинградской области — почти на год. Тревожная тенденция, которую стоит тметить, задерживать сдачу домов в Северной столице стали чаще. За два года — с марта 2019 года по март 2021 года — средний срок задержки вырос с 2,9 до 4,8 месяцев. В Ленинградской области за тот же период средний срок переноса ввода строящихся жилых домов достиг отметки в 11,9.

Одновременно с падением количества сделок ДДУ обратная тенденция наблюдается на рынке продажи земельных участков в загородных поселках под Санкт-Петербургом. По итогам первого квартала 2021 продажи выросли на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того отмечено увеличение спроса на смежные участки. Общая площадь таких наделов составляет, как правило, 14-16 соток. При этом покупатели зачастую рассматривают второй участок в качестве инвестиционной покупки, планируя под собственное проживание только один из приобретаемых участков. При этом, по итогам I квартала 2021 года, соотношение тех, кто приобретает участки для постоянного проживания и тех, кто приобретает наделы для загородного отдыха, составило 30% к 70%. Этот показатель практически не изменился с прошлого года.

Другие характерные особенности рынка загородных земельных участков:

  • сокращение количества ипотечных сделок;
  • уменьшение сделок с рассрочкой.

Такой подход объясняется тем. что покупатели стараются избежать переплат, сопровождающих ипотечное кредитование, и получают максимальные скидки от девелоперов.