Себестоимость строительства за прошлый год выросла на 15-20%. Основная причина роста – сложности с логистикой и поставок материалов из-за границы. Плюс к этому с ростом себестоимости росли расходы застройщиков на строительство соцобъектов.
Себестоимость строительства в последние годы росла в связи
– с переходом на проектное финансирование,
– с увеличением социальной нагрузки на застройщиков,
– подорожанием материалов и услуг на рынке недвижимости.

В 2022 году к этим факторам добавились негативные ожидания из-за осложнения геополитической ситуации, нарастающие санкции и необходимость построения новых логистических цепочек.
При этом общестроительные материалы, такие как песок, цемент, кирпич, в 2022 году наоборот начали дешеветь из-за сложностей с экспортом. Это в определенной мере нивелировало увеличение издержек на инженерное оборудование, некоторые отделочные материалы и другие позиции, изготовление которых силами отечественных производителей пока затруднено. Поэтому по итогам 2022 года себестоимость строительства выросла только на 10–15%. И в ближайшее время рост цен на строительные материалы будет соответствовать темпам инфляции.
Основная часть себестоимости приходится на строительно-монтажные работы. Использование технологий, позволяющих оптимизировать строительный процесс, тормозит дефицит квалифицированных кадров и ресурсов на их внедрение. Поэтому из-за снижения платежеспособного спроса формируется тренд на стандартизацию и упрощение будущих проектов.
В петербургской агломерации по итогам 2022 года спрос сократился на 21% в сравнении с предыдущим годом. Объем реализации за год составил 2,8 млн кв м. При этом показатель совокупного предложения первичного сегмента на конец 2022 года был уже 4,3 млн кв м. По законам рынка при таком профиците предложения должны снижаться цены на новостройки. Но утвержденные при получении проектного финансирования финмодели проектов не позволят девелоперам существенно уступить в ценах. Застройщикам приходится экономить, чтобы повысить доступность жилья и обеспечить приемлемую для компании прибыль.

Экономить можно на стоимости земли и квадратных метрах жилой недвижимости. В этих условиях застройщики продолжают экспансию в область, где земля дешевле, и сокращают площади квартир. Небольшие жилые помещения продаются быстрее. В связи с этим большее распространение получают общественные пространства в жилых комплексах: кладовые помещения, коворкинги, места для проведения праздников и др.

Источник beton.ru