За последние 5 лет средняя цена жилья в РФ выросла более чем в 2,2 раза (с 60 тыс. 407 руб. за кв. метр в 2018 году до 132 тыс. 632 руб. за кв. метр в 2023 году). Особенно стремительно цена стала расти начиная с 2020 года.
При этом разница между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках достигла на сегодняшний день рекордных 44%. Для сравнения: до 2016 года включительно стоимость 1 кв. метра на первичном рынке жилья была на 8 – 12 процентов ниже, чем на вторичном рынке, потом они подравнялись. А с 2017 – 2018 годов начался рост.
С 2020 года по 2023 год средняя цена за квадратный метр по стране выросла с 70 тыс. рублей до 140 тыс. 371 рубля. Предположение о том, что рост цен объясняется подорожанием строительных материалов не верно. Цены на стройматериалы действительно выросли, но не в 2,2 раза, а в 1,5 раза. В пересчете на квадратный метр – всего на 20 тыс. рублей.
За это же время стоимость «прочих составляющих», не связанная со стоимостью строительно-монтажных работ и строительных материалов, выросла в 3,7 раза, или на 52 тыс. рублей на квадратный метр. Новое российское жилье – это уже не «цемент и кирпич», а прежде всего затраты, не связанные со стоимостью строительно-монтажных работ и строительными ресурсами. 54% затрат – это так называемые «прочие затраты» и прибыль девелоперов. Еще 5 лет назад их доля была 32%, а 10 лет назад – 23%. Сейчас доля строительных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась с 45% до 27%».
В то же время с 2018 года «прочие составляющие цены» выросли с 19 тыс. 49 рублей на квадратный метр до 71 тыс. 174 рублей в 2023 году.
Источник Московская правда