Бетон и железобетон – основные строительные материалы, активно используемые в жилищном строительстве. При этом технология, применяемая в жилищном строительств, зависят от многих факторов, начиная от стоимости сырья и материалов и заканчивая типом возводимого дома.
В течение длительного времени наиболее популярным типом домостроения остается кирпично-монолитная технология. Ее основные преимущества – архитектурное разнообразие и независимость строителей от заводов производителей железобетонных изделий. Согласно оценкам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля этой технологи на сегодняшний 52% строительного рынка Санкт-Петербурга. Это меньше, чем несколько лет назад когда на долю кирпично-монолитных домов приходилось до 59%.
На долю монолитного домостроения приходится 29% рынка. При этом максимальный показатель для этого типа домов за последние пять лет был зафиксирован на уровне 30%. Еще 15% приходится а на панельное домостроение. Остальные 3% рынка – кирпич и реконструкция.
Важно отметить, что монолитная технология чаще применяется при строительстве жилья категорий «комфорт» и «бизнес». Панельное домостроение наиболее распространено в сегменте масс-маркет. Кирпич — это материал для объектов высокой ценовой категории (бизнес-класс и выше), так как подобная технология предусматривает большой объем ручного труда квалифицированных специалистов.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers, уточняет: «В Петербурге на панельное строительство приходится в среднем 7% от всего объема жилого строительства, в Ленобласти показатель равен 11%. Как правило, панельные дома возводятся в проектах типовой застройки, которая более характерна для периферийных районов».
В целом по России доля панельной технологии сокращается. Так по данным компании «Префабрика АГ», в 2010 году в панели было построено 8,5 млн кв. м, а по монолитной технологии возведено 6,8 млн кв. м соответственно. Показатели сравнялись в 2012 году, а позже популярность монолита стала расти. По данным на начало 2021 года построено 17,4 млн кв. м монолитных зданий и 5,7 млн кв. м панельных.
Одна из причин сокращения доли жилья, построенного по индустриальной технологии, сворачивание деятельности ДСК в крупных городах. Причины – износ оборудования и редевелопмент территории. Когда участки под производственными цехами передаются застройщикам под жилищное строительство. При этом само индустриальное домостроение существенно изменилось по сравнению с панелями середины прошлого века. Эффективные теплоизоляционные материалы, новые технологи отделки фасадов, гибкое перенастраиваемое оборудование, устанавливаемое на заводах, позволяют собирать дома, не похожие на «хрущевки», индивидуальные по стилю с удобными планировками квартир. Основные преимущества сборной технолонии домостроения — сокращение сроков строительства, оптимизация количества рабочих на стройке, стабильное заводское качество.
Кроме того, в нынешних условиях существенное значение приобретает «прозрачная» себестоимость производства и строительства, которую можно контролировать с использованием современных цифровых решений.
По материалам газеты «Коммерсантъ»