В среде девелоперов растет интерес к альтернативным технологиям строительства, среди которых использование аллокаркаса и модульных конструкций. Строители полагают, что их применение ускоряет и удешевляет процесс строительства. Однако «оборотной стороной» является тот факт, что эти технологии могут отразиться на качестве и удобстве возводимых домов.
На состоявшейся в Москве конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость», посвященной строительным проблемам, раздавались призывы шире использовать в строительстве металлические каркасные конструкции и модульные секции на основе металлокаркаса. В качестве аргумента приводился такой факт: строительство многоэтажного дома «по новой технологии» обойдется на 5% дешевле, чем при обычном, монолитном строительстве из кирпича или бетона. Для застройщика это означает экономию от 5 до 10 тысяч рублей на каждом квадратном метре построенной жилой или офисной площади. Одновременно возрастает скорость строительства: обычная многоэтажка возводится в среднем в течение 18 месяцев, дом на основе металлокаркаса и модульных конструкций – за 1 год.
Все это звучит очень заманчиво для строительных компаний, которые сейчас переживают не лучшие времена. Подорожание таких стройматериалов, как бетон и металл, привело к тому, что в целом возведение жилых комплексов обходится теперь приблизительно на 20% дороже. Однако даже если применение новых – точнее, хорошо забытых старых – технологий ускорит и удешевит строительство, это еще не означает, что результат понравится людям, которые будут жить в менее дорогих домах.
В прошлом металлические конструкции применялись при возведении сталинских высоток в Москве, а модульные технологии – при строительстве «хрущевок». Высотки сохранились до сих пор, а «хрущевки» намного «пережили» предполагаемый срок их эксплуатации, однако и те, и другие здания возводились с соблюдением всех строительных стандартов, чего нельзя сказать о современных новостройках. А потому разговоры о более удобных строительных технологиях вызывают сомнения: будут ли такие дома лучше тех, что возводятся сейчас, если их создатели продолжат игнорировать ГОСТы и другие правила?
При пренебрежении строительными ГОСТами и правилами, жильцам вряд ли будет легче от того, что их дома были построены быстрее и принесли девелоперам больше прибыли.
Использование традиционных и уже опробованных технологий строительства дают больше уверенности в том, что качество постройки не будет вызывать нареканий у жильцов. Речь при этом идет как о применении железобетонных изделий заводской готовности, так и о качественном бетоне. Материалы, которые производятся под лабораторным контролем, обеспечивают более высокую надежность готового здания. Да и для проектировщиков привычнее работать с уже проверенными временем расчетными схемами.
Как бы это ни звучало «консервативно», но внедрение новых технологий должно осуществляться постепенно, с выполнение соответствующих испытаний и подготовкой нормативной документации, которая должна быть обязательна к применению. Причем, как на производстве, так и на строительной площадке.
По материалам federalcity.ru